En cours de finalisation, la Tour Tilia prend place à Malley-Gare, un lieu stratégique au centre des mobilités de l’Ouest Lausannois. Au cœur des enjeux urbains, le projet engendrera-t-il réellement ses promesses demain ?

sophie laurent & vincent osmont

Mise en scène mondiale

La tour Tilia se dresse de ses 26 étages à 85 mètres de haut. Dominant ses environs, elle fait parler d’elle. Au sein du quartier, elle n’est pas seule. Cette scène se répète à quelques pas de Tilia avec d’autres tours en cours de construction. L’équipe de la maîtrise d’ouvrage ayant orchestré la réalisation de cet ouvrage précise la volonté primordiale du promoteur :

« Il voulait créer un bâtiment fort en apparence. »

En pleine expansion, le quartier se dresse de ses verticales habitées mais Tilia contraste. Tilia se veut “iconique et intemporelle”. Tilia s’habille de béton pour recouvrir sa structure bois. Tilia se pare de verres pour ses balcons filants ponctués par des bow-windows ¹, répétitifs : ils rythment la façade entre vitrage et terrasse. Ce théâtre urbain spectaculaire suscite des commentaires, Christophe, utilisateur du quartier, nous raconte ;

« La tour Tilia me fait déjà penser à Dubaï ! »

Ce bâtiment semble perdu, hors contexte, il est ici comme il pourrait être ailleurs. Une esthétique internationale dans une ville en développement. Malgré une alternance de typologie un niveau sur deux, la répétition des étages issue d’un plan carré pèse. Les proportions restent harmonieuses, différents retraits volumétriques en base allègent la masse de la tour. Plutôt à échelle humaine, le rez-de-chaussée de Tilia s’ouvre vers l’extérieur pour la rendre vivante et perméable. Une mise en scène urbaine volontaire pour une apparence réaliste trompeuse ?

Apparence horizontale

Pénétrable, la tour Tillia se veut traversable depuis ses quatre côtés. Aujourd’hui, son axe Est-Ouest a été abandonné et sa perpendiculaire semble compromise. En effet, une superposition d’usages dans un hall exigu risque d’être problématique. Tilia se veut créateur de rencontre et de partage en planifiant des espaces dynamiques comme la place de la danse, des restaurants et un kiosque pour donner vie à l’espace public adjacent. Mais le kiosque ne sera pas construit.

Juxtaposant ce vide urbain, cela engendrera certainement un unique lieu de passages. Donc en contradiction avec leur volonté d’agir précisément comme un “ rassembleur et un fédérateur ”, pour reprendre leurs mots. Initialement imaginée comme une place, cette nouvelle centralité deviendra alors une simple accumulation ponctuelle d’éléments. Se fier aux apparences promises remet en question aujourd’hui la valeur de ce lieu. Pourrons-nous alors encore parler d’une place ? L’article “Ceci n’est pas une place.” ² pose des questionnements similaires pour la place Cosandey à l’EPFL.

Spectacle vertical

Place maintenant à la vie du bâtiment. Les nombreux balcons exposés en façades de la tour s’apparenteront à un véritable tableau vivant vertical. Mais face aux vents du Léman, la peur du vide avec ses garde-corps translucides, sans protection solaire et pas assez large, la pleine utilisation de ces terrasses laisse planer le doute.

Cette enveloppe du paraître cache également une incertitude interne au cœur de la tour. Concentré de divers usages, Tilia souhaite rayonner en animant tout un nouveau monde autonome et déclare :

« Habiter, travailler, créer, faire du sport, se rencontrer, se restaurer, se promener,se détendre et bien plus encore : Tilia, c’est tout ça à la fois ! »

A l’image de Rem Koolhaas ³, qui écrit dans son livre « New York Délire » ⁴, on retrouve un concept similaire à Malley. Cette multitude d’activités empilées verticalement est totalement déconnectée de la rue. Son rapport au sol, avec son espace public direct, se retrouve affaibli et participe à une autonomie déconnectée de son environnement.

Le projet regorge pour autant d’un programme complet : restaurant, espaces sportifs, casino, hôtel, logements, co-living, et coworking. C’est l’intention de la maîtrise d’ouvrage qui souhaite concevoir une activité continue 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour la tour. Or cette volonté contraste car le dimanche de repos versus l’ouverture des commerces dominicale fait débat chez les helvétiques.

Ces ambitions programmatiques révèlent une volonté d’ouverture à l’international de Tilia. Cette notion de co-living est récente, elle est décrite par le promoteur comme un argument novateur ;

« une nouvelle manière de concevoir l’habitat avec des espaces privés meublés et fonctionnels articulés autour de généreux espaces communs, notamment des cuisines tout équipées, avec une terrasse favorisant les rencontres et les échanges, le tout avec une offre de services digitaux et hôteliers. L’idéal pour une clientèle à la recherche d’un « home sweet home » flexible pour une durée intermédiaire. »

Peut-être c’est une nouvelle définition pour une auberge destinés à des travailleurs et non des touristes. Ces 160 unités de co-living adjacent aux 1400 m² d’espaces de coworking semblent qualitatifs et garantissent des espaces productifs. L’émergence de cette nouvelle combinaison architecturale a du potentiel et guide vers un nouveau mode de vie. Certainement dans les années à venir, une prolifération de cette composition prendra place dans les projets de demain. Cette conception est certainement contradictoire au besoin de faire la ville car cela cible un visiteur temporaire. Un usager ponctuel, plutôt en déplacement professionnel, passager, comme on le retrouve dans le rapport de Tilia en rez-de-chaussée avec son espace public. C’est une nouvelle dynamique qui sera apportée par la tour. Elle créera un lieu fort en activités et probablement un lieu fédérateur de vies comme un cœur de quartier. Visionnaire avec cette approche, serait-ce le début d’une forme d’illusion avec un “programwashing” à l’image du “greenwashing” ⁵ pour les projets de demain ?

Illusion internationale

Cette mixité d’usages s’oriente plutôt spécifiquement vers une classe affaires. Souligné dans son discours de vente, l’intention lucrative de la maîtrise d’ouvrage qui vise un public fortuné est claire. Encore aujourd’hui, en visitant les appartements disponibles à la location, ils sont composés d’un ameublement coûteux.

Ces éléments renforcent cette idée d’attirer une clientèle qui peut se le permettre. Cela participe également pour la ville avec une nouvelle dimension internationale qui est attractive pour l’économie du territoire. Avec l’ensemble de ce potentiel décrit précédemment, Tilia compte directement sur l’investissement des professionnels avec son panel de services. C’est une stratégie logique grâce à sa proximité directe avec différentes mobilités pour attirer un maximum de futurs usagers. Connectée au train, au tram, aux bus, la tour est au centre des déplacements de son territoire proche mais aussi plus lointain. Elle continue donc la logique de son attractivité hors des frontières. Avec ces éléments, le projet de la tour Tilia participe au modèle de la ville du quart d’heure ⁶. Mais est-ce que le public international ciblé par le promoteur convient à cette vitesse pour faire la ville à Malley ?

Verrons-nous seulement des travailleurs fortunés fouler Malley ?

Verticale, horizontale, quelle rencontre avec l’espace public ?

La tour dressera-t-elle une hérésie programmatique ?

Rayonnera-t-elle à l’international ?

Tilia, la magie d’une tour…

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vignette principale : Rencontre entre passé et futur ⒸVincent Osmont, 2026

Notes :

1. bow-windows : ouvrage architectural de baie vitré s’avançant de la façade, formant généralement un arc en prolongeant l’espace intérieur.

2. CRITIQUES.CH. Ceci n’est pas une place. [en ligne]. 2025. Disponible à l’adresse : https://critiques.ch/ceci-nest-pas-une-place/ [consulté le 06.06.2026].

3. Rem Koolhaas : né en 1944, est un architecte, théoricien et urbaniste néerlandais, fondateur du bureau international OMA, il a publié en 1978 “Delirious New York : A Retroactive Manifesto for Manhattan”.

4. voir bibliographie ci-dessous

5. Greenwashing : est une stratégie marketing qui consiste à utiliser des arguments écologiques souvent trompeurs pour donner à une entreprise ou un produit une image écoresponsable.

6. Ville du quart d’heure : est un concept urbanistique. Elle préconise une organisation urbanistique où les besoins essentiels du quotidien (se loger, travailler, se nourrir, se soigner, apprendre et se divertir) sont dans un rayon de 15 min. Cela permet d’avoir tous les éléments essentiels vitaux accessibles à pied ou à vélo.

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Tour Tilia :

Lieu : Malley, Lausanne

Architectes : 3XN & Itten+Brechbühl AG, Copenhague & Lausanne

Concours : mars 2020 – janvier 2021

Maîtres d’ouvrages : Insula SA :

Hauteur : 85 mètres (26 étages)

Programme :

·    222 Appartements – 18’426 m2

·    Hôtel – 4’557 m2

·    Co-living, espaces commun Co-Living – 2’606 m2

·    Coworking et bureaux – 5’517 m2

·    Sport et loisir – 3’710 m2

·    Magasins – 1’512 m2

·    Parking, technique, cave, parking vélo – 628 m2

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Sources :

TILIA TOWER. Tilia Tower – Iconique et intemporel [en ligne]. 9 décembre 2025. Disponible à l’adresse : https://tiliatower.ch/#tilia [consulté le 27 mai 2026]

ESPAZIUM. Tilia Tower – Concours décidé [en ligne]. 1 mars 2021. Disponible à l’adresse : https://competitions.espazium.ch/fr/concours/decisi/tilia-tower [consulté le 27 mai 2026]

3XN. Tilia Tower [en ligne]. Disponible à l’adresse : https://3xn.com/project/tilia-tower [consulté le 27 mai 2026]

ITTEN+BRECHBÜHL. Tilia Tower© [en ligne]. Disponible à l’adresse : https://www.ittenbrechbuehl.ch/fr/projets/tilia-tower/ [consulté le 27 mai 2026]             

DIN, Chloé, 2026. «Belle» ou «étrange»? La tour iconique de Malley fait parler les architectes. 24 heures. 14 février 2026. Disponible à l’adresse : https://www.24heures.ch/tilia-tower-la-tour-de-malley-fait-parler-les-architectes-104089874553 [consulté le 27 mai 2026]

EPFL – SCIENCE ET GÉNIE DES MATÉRIAUX, 2024. Un gratte-ciel plus durable. Actualités EPFL. 12 août 2024. Disponible à l’adresse : https://actu.epfl.ch/news/un-gratte-ciel-plus-durable-2/ [consulté le 27 mai 2026]

INSULA SA. Tilia Tower. Présentation publique [en ligne]. Lausanne : Insula SA / Realstone Group, 19 janvier 2022. Disponible sur : https://tiliatower.ch/wp-content/uploads/2022/01/TILIA_pre%CC%81sentation_publique_220119.pdf [consulté le 14 avril 2026]

KOOLHAAS, Rem, 2002. New York délire. Parenthèses Éditions.

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